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住建部推进公租房标准化设计建造

扬子晚报 2012/3/11 0:07:00

  记者在昨日召开的“2012宜居中国与住宅产业化南京论坛”上了解到,住建部目前正在组织推进全国公租房标准化设计和建设,未来南京、江苏及全国其他地区的公租房将统一成几种固定户型标准,进行搭积木式的工业化模块建设,以满足快速、大规模及高质量的保障房建设。

  去过发达国家的朋友一定会对现房和精装房这种集约而精细的“两房”房产交易印象深刻。中国房地产协会副会长朱中一在昨日的论坛上表示,中国房地产业的发展方向也在由“期房和毛坯房”的老“两房”向发达国家的新“两房”过渡发展,而这过渡第一枪就开在保障房建设上。朱中一表示,在中房协的建议下,对今后申请新建的保障房项目,住建部将逐步要求东部地区精装修率达到100%,中部地区60%以上。“当然目前要做到这点还很难,因为精装修房价格会提高,这与中央调控房价的要求相矛盾,而且如何保证精装修质量也是个问题。”朱中一说道,这就要求未来的保障房建设集中采购,统一设计,以此降低建筑成本,提高产品质量。

  “保障房中对公租房推行统一的设计建设标准将是我们推进的第一步。”中国建筑标准设计研究院执行总建筑师刘东卫昨日对扬子晚报记者表示,因为公租房本身的特性要求必须为精装修交付,而且其在“十二五”期间住建部要求全国建设的3600万套保障房中所占比例也最高。“目前我们各地的公租房建设没有任何统一设计标准,基本上每个市都自成体系,建造时各自找不同的设计单位进行设计,然后开始施工。”刘东卫说道,这样不但速度慢、成本高,而且没有统一验收标准,质量难有保障。

  今后中国要借鉴日本和新加坡等发达国家和地区的先进模式,对公租房建设采用统一设计标准,以政府主导来进行批量式工业化生产。而目前研究院已经面向全国26家设计单位及院校设计骨干收集汇编了《公租房优秀设计方案》,以30、40和50平方米为标准制定了几种公租房户型,并对厨卫空间尺寸都做了统一标准设计,已交由惠达卫浴进行卫浴产品的标准化设计。当然,目前公租房全国统一设计建设的工作还处在达成共识的阶段,刘东卫表示,在住建部和中房协的引导下,未来中国的公租房及其他保障房建设完全能够实现标准模块化操作。“就像搭积木一样建房子,不但速度快,产量高,而且也有质量保证。”